Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 209 m²
Hlízov, Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou novostavbu o dispozici 4+kk s terasou a vlastním parkovacím stáním přímo u domu, který se nachází v klidné lokalitě v Hlízově.
Dispozice 4+kk zahrnuje prostorný obývací pokoj (18,1 m²) s kuchyňským koutem a jídelnou (25 m²) a přímým vstupem na terasu, tři samostatné pokoje (13.19 m², 11.53 m², 11.04 m²) a dvě koupelny s WC (5.5 m², 2.7 m²).
Dům je zděný, zateplený a navržen s důrazem na nízké provozní náklady a moderní způsob bydlení. Podlahové vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo. V obývacím pokoji je zároveň příprava na napojení pro krbová kamna.
Díky venkovním žaluziím nabízí dům příjemné klima v letních měsících, úsporu energií a vyšší míru soukromí.
Dům je napojen na obecní vodovod. Přípojka kanalizace je připravena k okamžitému připojení. Do její realizace je využívána jímka.
Tento krásný rodinný dům je ideální volba pro rodinu hledající moderní bydlení bez starostí s údržbou velké zahrady. Umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dům doplňuje krásná zahrada s příjemnou atmosférou a praktický zahradní domek, ideální pro uložení všeho potřebného a udržení zahrady i domu krásně uspořádaného.
Nemovitost se prodává částečně zařízena, přesný rozsah bude upřesněn a sjednán v kupní smlouvě dle dohody stran.
Hlízov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Kutné Hory i Kolína. Výhodou je rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, nabízí pohodlné spojení autobusem i vlakem. V obci se nachází základní občanská vybavenost.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 59.9
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 143
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
3150 m
MHD
139 m
školka
464 m
lékař
2278 m
pošta
620 m
restaurace
2036 m
škola
2265 m
obchod
3052 m
vlak
750 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 511 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.10 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Hlízov, u váhy)
- Nádraží
- 715 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |