Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 156 m²
Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní dům přímo v historickém jádru Kutné Hory, města zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Objekt je díky své dispozici mimořádně variabilní a hodí se pro vícegenerační bydlení, nájemní dům i kombinaci bydlení a podnikání.
Přízemí – komerční prostory
V přízemí jsou dva obchodní prostory s vlastními vstupy přímo z ulice, jeden menší a jeden větší. K většímu prostoru patří dva sklady, podzemní sklep a sociální zázemí zvlášť pro zákazníky i pro personál. Prostory dnes nejsou využívané; po rekonstrukci mohou opět sloužit ke komerčním účelům, nebo je lze přebudovat k bydlení.
První patro – byt s možností rozdělení
V prvním patře se nachází velký byt v dispozici 4 pokoje, kuchyň, jídelna, koupelna s WC a terasa. Vnitřní uspořádání umožňuje prostor rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky 2+kk.
Podkroví – rozvojový potenciál cca 110 m²
Podkroví tvoří velký a vysoký prostor o výměře přibližně 110 m², vhodný pro vybudování atraktivního podkrovního bytu nebo mezonetu. Většina krovů je v dobrém stavu, což snižuje náklady na rekonstrukci této části.
Poloha a dostupnost
Dům je částečně podsklepený a nabízí vynikající polohu v rámci historického centra. Veškerá občanská vybavenost i dopravní spojení jsou v pěší docházkové vzdálenosti.
Pro koho je nemovitost vhodná
Objekt osloví jak developera hledajícího projekt s investičním potenciálem, tak soukromého zájemce s vizí unikátního bydlení v jednom z nejvýznamnějších historických měst ČR.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (34938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
12 m
školka
277 m
lékař
56 m
pošta
1117 m
restaurace
43 m
škola
200 m
obchod
2033 m
vlak
1069 m
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 567 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.83 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Kutná Hora, Kamenná kašna)
- Nádraží
- 1076 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |