Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 730 m²
Svatý Mikuláš, Lišice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný klid, les přímo za domem a posezení na zápraží – to je atmosféra útulného rodinného domu v Lišicích, které jsou součástí obce Svatý Mikuláš.
Kdo hledá spojení pohodového venkovského života s dobrou dostupností do města, se už určitě raduje – tato nemovitost je totiž přímo ideální.
V Lišicích nenajdete každodenní rušný provoz, který je pro města typický. Lišice jsou totiž neprůjezdnou obcí, kde silnice končí. Nemusíte se tedy obávat hlučné dopravy či zvědavých pohledů kolemjdoucích. Naopak – venkovská pohoda je zde zaručena.
Do okolních měst se přitom dostanete za chvíli – Kutná Hora je vzdálená 15 minut jízdy autem, Kolín 20 min. V rozumné dojezdové vzdálenosti jsou i Praha, Pardubice či Hradec Králové. A blízký je i nájezd na dálnici D11.
Majitelé dům v roce 2013 zrekonstruovali, s láskou se o něj starali a vzorně ho udržovali.
Kromě úpravy interiéru byla v uplynulých letech udělaná nová střecha a fasáda. Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna. Okna jsou plastová. V obývacím pokoji a v ložnici jsou předokenní rolety, v ložnici je navíc instalovaná i klimatizace.
Dispozice domu je 3+1, s plochou 96 m2, a zahrnuje zádveří, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a 2 pokoje. Jeden byl využívaný jako ložnice, druhý pokoj se samostatným vstupem na zahradu a lehce sníženým stropem byl využívaný jako šatna.
Na dům pak navazuje prostorná garáž (20 m2) a dílna (12 m2, i zde jsou kamínka na vytápění).
Na zahradě jsou vzrostlé stromy a keře, na zalévání lze čerpat vodu ze studny. Na zahradě je postavené kryté stání pro další auto, dřevník a zastřešené posezení.
Blízké okolí nabízí příjemná místa k vycházkám a výletům, nedaleko je např. zámek Kačina, kde se pořádá i množství společenských a kulturních akcí.
Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, e-mailem nebo telefonicky.
V případě více zájemců může být upřednostněna výhodnější nabídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (72812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4054 m
MHD
244 m
školka
1330 m
lékař
3762 m
pošta
2639 m
restaurace
3928 m
škola
2953 m
vlak
4419 m
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 023 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Svatý Mikuláš, Lišice, rozcestí)
- Nádraží
- 4418 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |