Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1799 m²
Staňkovice, Nová Ves · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vlastní dům, zahrada se sadem a výhled do polí – dvě minuty od města, hodinu od Prahy.
Na samém kraji Nové Vsi u Uhlířských Janovic, tam, kde vesnice končí a začínají pole, prodáváme zděný rodinný dům 5+2 s pozemkem 1 799 m². Budete poslední v obci: za plotem už jen otevřená krajina, klid a soukromí, které se v běžné zástavbě koupit nedá. A přitom nic neobětujete – škola, školka, lékaři, obchody i vlak jsou dvě minuty autem v Uhlířských Janovicích, Praha je hodinu.
Dům je stavěný pro celou rodinu, klidně pro dvě generace. Nabízí 180 m² ve dvou podlažích a každé má vlastní kuchyni i koupelnu: v přízemí 2+1 se samostatným WC, v patře 3+1 s balkonem. Rodiče dole, mladí nahoře – nebo pokoje navíc jako pracovna a dětské pokoje. Obě podlaží spojuje prostorná chodba s kamenným schodištěm a pod celým domem je dalších 86 m² sklepa: kotelna, sklady, vodárna a garáž s vlastním vjezdem – zázemí na dílnu, nářadí i úrodu ze zahrady.
Za domem se otevírá rovinatá zahrada s ovocným sadem – třešeň, jabloně a u plotu lísky. Hned u vstupu do domu je kopaná studna s ruční pumpou pod vzrostlým ořechem: vlastní voda pro dům i na zalévání, k tomu vodovodní přípojka na pozemku. A jedna možnost navíc – zahrada (parcela č. 368) leží podle územního plánu v zastavěném území v ploše bydlení, do budoucna tedy nabízí i možnost výstavby dalšího rodinného domu. Bydlíte, a zároveň držíte pozemek, který má kam růst.
Dům je před celkovou rekonstrukcí – poctivý základ, který si navrhnete od dispozic po energie podle sebe, bez kompromisů po předchozích majitelích. Je kompletně vyklizený a vybílený, takže od prvního dne přesně vidíte, co kupujete. Zdravá zděná konstrukce, sklep s traverzovými stropy, elektřina 230/400 V, vytápění kotlem na tuhá paliva, odpad do jímky. Energetická náročnost G.
Samotná koupě je bez starostí: cena 5 890 000 Kč je pro kupujícího konečná – právní servis, bankovní úschovu kupní ceny i poplatky spojené s prodejem hradíme my. Prodej přímo od majitele, čisté vlastnictví: jeden list vlastnictví, bez zástav a věcných břemen. Dům je volný ihned po zápisu vkladu – klíče dostanete hned.
Přijeďte se podívat, kde vesnice končí a váš výhled začíná – prohlídky po domluvě kdykoli, klidně i o víkendu.
Volat můžete každý den mezi 9. a 19. hodinou. Realitní kanceláře, prosíme, nevolat.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (32722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1799 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 225.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 86
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1750 m
MHD
382 m
školka
1730 m
lékař
1896 m
pošta
1601 m
restaurace
1559 m
škola
1601 m
vlak
1520 m
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 722 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 899 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Staňkovice, Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 1518 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |