Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 182 m²
Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V srdci historické Čáslavi, v malebné uličce Nazaret, stojí dům, který vás okamžitě přenese do jiných časů. Ačkoliv jeho přesné stáří zůstává tajemstvím, masivní kamenné zdivo a unikátní klenuté sklepy dávají jasně najevo, že jde o stavbu s velmi hlubokými kořeny. Tento dům není jen nemovitost - je to příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v autentickém prostředí a zachovat jeho neopakovatelný genius loci.
​
​Dispozice přízemí o podlahové ploše 76 m2 nabízí vše potřebné pro komfortní život. Srdcem domu je prostorná kuchyně, na kterou navazují dva světlé pokoje - ložnice a obývací pokoj s původními dřevěnými podlahami. Praktické zázemí v podobě koupelny a samostatného WC doplňuje centrální chodba, ze které můžete vyjít přímo na dlážděný dvorek. Právě zde, v naprostém soukromí, najdete ideální prostor pro klidné posezení. Atmosféru dotváří romantická předzahrádka plná květin, která dům odděluje od klidné ulice.
​
​Technicky dům nabízí poctivý základ pro modernizaci: plastová okna, zateplený strop nad kuchyní, zachovalé rozvody vody a napojení na obecní vodovod i spádovou kanalizaci. V domě je zavedena elektřina 380 V. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plyn, ale díky třem komínům se přímo nabízí instalace krbových kamen.
​
​Skutečný potenciál se však skrývá v rozlehlé půdě, která čeká na svou obytnou vestavbu, a v klenutém sklepě, který je snem každého milovníka historie či dobrého vína. Tyto prostory jsou navíc nad rámec uvedené podlahové plochy přízemí.
​
​Proč si tuto nemovitost zamilujete:
​- Historické centrum: Klidná ulice Nazaret nabízí bydlení s neopakovatelnou atmosférou v docházkové vzdálenosti od všeho podstatného.
​- Soukromý dvorek a předzahrádka: Vlastní kus venkovního prostoru pro relaxaci přímo v historické zástavbě.
​- Vize budoucnosti: Přiložené vizualizace ukazují, jak snadno lze skloubit historické zdivo s moderním designem a vytvořit špičkové bydlení.
​- Skvělá dostupnost: Čáslav nabízí kompletní občanskou vybavenost a rychlé vlakové i autobusové spoje do Prahy a Kutné Hory.
​- Exkluzivní benefit: K domu je možné přikoupit zděnou garáž na vlastním pozemku v nedaleké ulici Hluboká cesta.
​
​Tato nemovitost představuje vzácnou rovnováhu mezi historií a potenciálem. Díky své poloze a dispozici je ideální volbou jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako stylový objekt pro rekreaci, který vám poslouží jako dokonalý úkryt před shonem velkoměsta. Přijďte se nadechnout historie a objevit kouzlo, které dům v ulici Nazaret nabízí.
​
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (45921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 182 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 67
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
279 m
školka
142 m
lékař
358 m
pošta
679 m
restaurace
37 m
škola
265 m
obchod
1734 m
vlak
514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
45 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.80 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 129 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek: 182 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Čáslav, u mostu)
- Nádraží
- 518 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |