Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 5558 m²
Košice, Košice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka.
Vítejte v malebné obci Košice, kde se klid venkova potkává s komfortem moderního bydlení. Pouhých 20 minut od Kolína 15 minut od historické Kutné Hory na Vás čeká výjimečný rodinný dům, který nabízí nejen prostor pro pohodlný život, ale i obrovský potenciál pro podnikání a realizaci vlastních snů.
Na pozemcích o celkové výměře 5 558 m² se rozprostírá kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 310 m². Už při vstupu Vás zaujme velkorysý obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní, odkud se otevírá nádherný výhled do zahrady a okolní zeleně. Atmosféru domova podtrhuje krb, který dodává interiéru příjemné teplo i kouzlo dlouhých večerů.
Přízemí dále nabízí pracovnu, prostorný pokoj pro hosty o velikosti 27 m², koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, technickou místnost i samostatný prostor pro pračku a sušičku. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v celém přízemí a horní koupelně.
V patře naleznete tři samostatné ložnice a prostorný balkon o velikosti 50 m² s výhledem do okolní krajiny – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax. Součástí horního patra je koupelna s vanou a další koupelna připravená k dokončení dle vlastních představ.
K domu náleží dvě garáže a rozlehlé zahrady, které poskytují absolutní soukromí, dostatek prostoru pro rodinný život, chov zvířat, farmaření nebo vybudování reprezentativního zázemí pro podnikání.
A právě zde se otevírá další rozměr této nemovitosti. Díky velikosti pozemků, atmosféře místa a dispozici domu je tato nabídka ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí, provoz venkovského sídla nebo menší farmy.
O vytápění domu se stará kotel na pelety, jako záložní zdroj slouží elektrokotel. Na pozemku se nachází dvě studny – vrtaná o hloubce 40 metrů a kopaná o hloubce 10 metrů – dále retenční nádrž na vodu o objemu 5 m³ a jímka o objemu 15 m³.
Tato nemovitost není jen domem. Je to místo, kde můžete žít klidný život v přírodě, podnikat, tvořit a zároveň mít město na dosah.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, podívejte se na video nebo 3D prohlídku a přijďte si osobně vychutnat atmosféru tohoto jedinečného místa.
Těším se na setkání v Košicích.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (57308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 5558 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 5558
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1190
Vzdálenosti
bankomat
6480 m
MHD
172 m
školka
1894 m
lékař
3935 m
pošta
1894 m
restaurace
3911 m
škola
5396 m
vlak
5673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
57 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
7.80 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
8.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 443 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2658 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Košice)
- Nádraží
- 5631 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |