Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 607 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám výhradně nabídnout ke koupi prostorný rodinný dům se zahradou a garáží v atraktivní lokalitě v centru Kolína.
Tento dům zaujme především svým dispozičním řešením a velkorysými místnostmi. Obytné pokoje o velikostech 23 m², 17 m² a 23 m² jsou orientovány do ulice a poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Kuchyň o velikosti 18 m² s oknem do klidné zahrady.
Z chodby je prakticky řešen vstup do koupelny, spíže, prádelny, sklepa i na prostornou půdu, která nabízí další potenciál využití – například pro půdní vestavbu.
Velkým benefitem této nemovitosti je uzavřená zahrada, která poskytuje naprosté soukromí a klid, což je v centru města skutečně výjimečné. Součástí je také garáž.
Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost – přímo naproti domu se nachází škola, v docházkové vzdálenosti pak obchody, služby i další instituce.
Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru a zároveň ocení výbornou dostupnost všech služeb.
Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (65833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
107 m
školka
272 m
lékař
431 m
pošta
981 m
restaurace
298 m
škola
52 m
obchod
911 m
vlak
442 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 625 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Kolín, Na Louži)
- Nádraží
- 436 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |