Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 656 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový cihlový dům v klidné lokalitě na ulici U Cihelny v Kolíně. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 270 m², zastavěnou plochou 119 m² a pozemkem o rozloze 656 m² nabízí přehledné a funkční uspořádání. Dům je stavebně rozdělen na dvě samostatné, neprůchozí bytové jednotky, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo čistě investiční využití.
Centrální schodiště je umístěno mimo hlavní obytné prostory, díky čemuž obě jednotky fungují zcela nezávisle. Ze schodiště je navíc přímý vstup na zahradu.
První nadzemní podlaží tvoří byt o výměře cca 90 m². Nachází se zde obývací pokoj, ložnice, další samostatný pokoj, kuchyně se spížkou, samostatná koupelna, WC a balkón. Druhé nadzemní podlaží má stejnou dispozici , přičemž před vstupem do bytu se nachází příjemný prostor využitelný jako menší letní terasa.
Suterén domu nabízí garáž, technickou místnost, komoru pod schodištěm a dvě další univerzální místnosti vhodné jako dílna, sklad nebo posilovna.
Na zahradě se vzrostlými stromy se nachází terasa s grilem a posezením, skleník a zahradní jezírko. Součástí pozemku je také částečně podsklepená vedlejší stavba vhodná pro úschovu věcí či chovatelské zázemí. Pro lepší představu se podívejte na videoprohlídku.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na radiátory, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Parkování je zajištěno v garáži v suterénu, na krytém stání před domem a na dalších místech přímo před pozemkem.
Z důvodu dočasné absence energetického štítku uvádíme v souladu se zákonem č. 264/2020 Sb. třídu G – Mimořádně nehospodárná.
Měsíční zálohy jsou aktuálně: Voda 1.000 kč a Elektřina 7.000 kč.
Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě rodinných domů. Lokalita navíc nabízí skvělé napojení na městský okruh a na dálnici směrem na Prahu se dostanete už za 15 minut.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte na uvedeném čísle či e-mailu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (35185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 537
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
271 m
školka
528 m
lékař
661 m
pošta
1520 m
restaurace
690 m
škola
778 m
obchod
1319 m
vlak
1590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
35 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.07 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.25 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 961 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.91 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Kolín, 15 kop)
- Nádraží
- 1525 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |