Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 716 m²
Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám výhradně nabídnout velmi pěkný rodinný dům v klidné části města Pečky. Dům je dispozičně řešen jako 5+kk se zastavěnou plochou 203 m² na pozemku o celkové výměře 716 m².
Dispozice domu:
• Zádveří
• Chodba
• Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu
• Ložnice
• 2x Dětský pokoj
• Hostinský pokoj
• Koupelna s vanou i sprchovým koutem
• Samostatné WC
• Technická místnost: 5,35 m²
Technické parametry a energetická úspora:
Dům je kompletně zateplen, má plastová okna a sedlovou střechu s kvalitní krytinou z pálené tašky. Na podlahách je položena dlažba a plovoucí podlaha. Vytápění domu je řešeno komfortním podlahovým topením napojeným na plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Obrovským bonusem a zárukou nízkých provozních nákladů je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh.
Zahrada a volný čas:
Udržovaná zahrada nabízí dokonalé místo pro relaxaci. Najdete zde vyhřívaný bazén a luxusní vířivku Jacuzzi.
Naprosto unikátní výhodou této nemovitosti je přímý vchod ze zahrady na sousední sportoviště (Sokolák). Bezpečně a bez přecházení silnice tak máte k dispozici kurty na tenis, fotbalové hřiště i dětské prolézačky. Ideální zázemí pro rodiny s dětmi a aktivní jedince.
Lokalita a občanská vybavenost:
V Pečkách je k dispozici veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, obchody) v pohodlném dosahu cca 500 m od domu. Město vyniká výbornou dopravní dostupností – nachází se zde vlaková zastávka na hlavní trati směr Praha, Kolín a Pardubice. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 6 km.
Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme kompletně vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto výjimečnou nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
Poznámka: V případě více zájemců o koupi se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (88079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
440 m
MHD
303 m
školka
849 m
lékař
533 m
pošta
597 m
restaurace
526 m
škola
713 m
obchod
7471 m
vlak
392 m
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.92 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 690 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.32 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Pečky, Tahiti)
- Nádraží
- 352 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |