Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 1194 m²
Vrbčany, Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, Vrbčany, okres Kolín
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme Vám rodinný dům o dispozici 4+1 (2x koupelna) a prostornou půdou v klidné obci Vrbčany, okres Kolín, který spojuje příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.
Původní část domu byla postavena v roce 1945 , boční přístavba byla dokončena v roce 1960. Dům nabízí 78 m² obytné plochy a nachází se na rovinatém pozemku. Součástí prodeje je také krásná zahrada o výměře 661 m², která díky vzrostlým stromům poskytuje dostatek soukromí a příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i rodinná setkání.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez zástavních práv a jiných právních omezení. Dům je před rekonstrukcí, je však plně obyvatelný, což umožňuje jeho postupnou modernizaci bez nutnosti okamžitých vysokých investic.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou s dostatkem kvalitní pitné vody. Další významnou výhodou je plánovaná realizace obecního vodovodu v roce 2027, kdy bude vodovodní přípojka přivedena ke každé nemovitosti.
Vytápění zajišťuje krb na dřevo nebo dřevěné brikety, který domu dodává příjemnou atmosféru. Připraven je také vývod pro elektrokotel, takže je možné vytápět i elektrickou energií. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je vybaven plastovými okny, součástí je také sklep o výměře 15 m². Nemovitost se prodává částečně vybavená. Na pozemku se nachází dřevěný plot, který může nový majitel v budoucnu upravit podle svých představ.
Velkou předností této nabídky je lokalita. Obec Vrbčany nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, přesto s výbornou dostupností. Na Prahu – Černý Most dojedete autem přibližně za 30 minut, do Kolína je to pouhých 18 km. Kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře i další služby – naleznete v nedalekých Pečkách a Plaňanech.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, rekreační využití i jako investici. Díky solidní cihlové konstrukci, prostornému interiéru a krásné zahradě nabízí skvělý základ pro vytvoření moderního domova v klidném prostředí. Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl předložen).
Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl předložen).
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi Vám dům představíme a zodpovíme na Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (74231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 661
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
4710 m
MHD
364 m
školka
2450 m
lékař
2025 m
pošta
2460 m
restaurace
2048 m
škola
2480 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
74 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.93 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 422 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 294 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Vrbčany)
- Nádraží
- 737 m (Vrbčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |