Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 880 m²
Církvice, Církvice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu cihlové konstrukce s částečně smíšenou, situovaný v malebné obci Církvice, č. p. 52, v okrese Kolín. Tento samostatný patrový objekt s celkovou zastavěnou plochou cca 150 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Užitná plocha domu činí cca 120 m², což zajišťuje komfortní uspořádání pěti pokojů. Nemovitost je částečně podsklepena. V podkroví je možné vybudovat další pokoje.
Rovinatý pozemek, na kterém se dům nachází, má rozlohu 880 m². Je obklopen vzrostlými stromy, což dodává celé lokalitě příjemnou atmosféru a zajišťuje dostatek soukromí. K nemovitosti náleží také sklep s plochou 54 m², který může sloužit jako praktický úložný prostor.
Vedle domu se nachází samostatná garáž. Odpad v objektu je řešen septikem s přepadovou komorou. Voda je z vlastní kopané studny. V objektu je instalován kotel na tuhá paliva jako zdroj vytápění a teplá voda je zajišťována elektrickým bojlerem. Dům je napojen taktéž na elektřinu.
Příjezd k nemovitosti je realizován přes zpevněnou vozovku, což zajišťuje dobrou dostupnost. Obec Církvice je dobře dostupná jak autem, tak prostřednictvím autobusové dopravy, což přispívá k pohodlí a komfortu jejích obyvatel.
Dům v Církvicích představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v malé obci s příjemným prostředím a dostatečným prostorem pro rodinu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 54
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4834 m
MHD
222 m
školka
1553 m
lékař
5021 m
pošta
4082 m
restaurace
4881 m
škola
4011 m
vlak
3214 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 800 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.18 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Církvice)
- Nádraží
- 3214 m (Hatě)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |