Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 945 m²
Dobřichov, Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 4+1 s podlahovou plochou 179m2, Dobřichov (okres Kolín).
Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou v Dobřichově u Kolína
v klidné části obce, připravený k rekonstrukci podle Vašich představ.
Dům se nachází ve slepé ulici, která navazuje na pěší a cyklistickou stezku vedoucí přímo do sousedních Peček. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností služeb i přírody.
Dům byl postaven v roce 1968 a je dispozičně řešen jako 4+1. Zastavěná plocha činí 124 m2, celková výměra pozemku 945 m2. Užitná plocha přízemí je 90,7 m2, sklep nabízí dalších 74,8 m² a podkroví 88,8 m2, vše dle stavební dokumentace.
Dispozice
Přízemí: vstupní veranda, samostatné WC, chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, druhé WC, spíž, vstup do sklepa a schodiště do podkroví.
Podkroví: jeden pokoj, dvě menší podkrovní místnosti využívané jako sklad a prostorná půda s možností vybudování dalšího obytného pokoje nebo vytvoření velkorysého podkrovního prostoru.
Technické informace
• Napojení na studnu
• Veřejný vodovod (připojení připraveno)
• Kanalizace, elektřina a plyn
• Vytápění plynovým kotlem
• Dva komíny
• Dřevěná okna
• Podlahy: parkety nebo lino v pokojích, dlažba v koupelně a na chodbě
Občanská vybavenost
V obci je mateřská škola, obchod s potravinami, obecní úřad i kavárna Komunitní centrum Pramínek. V pěší vzdálenosti se nachází fotbalové a tenisové hřiště i řada možností pro procházky, cyklistiku a další sportovní vyžití.
Výborná dostupnost Prahy
Praha Černý Most je vzdálena přibližně 40 km po dálnici D11. Z nedalekých Peček jezdí spěšný vlak na Prahu Libeň, cesta trvá přibližně 50 minut od domu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (45824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 821
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
256 m
školka
1203 m
lékař
1113 m
pošta
1132 m
restaurace
479 m
škola
1058 m
obchod
7675 m
vlak
1093 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.35 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 659 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 45 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Dobřichov, U Pomníku)
- Nádraží
- 1077 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |