Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 846 m²
Rostoklaty, Nová Ves II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který bez kompromisů pojme velkou rodinu i její každodenní potřeby.
Na klidném konci slepé ulice v obci Nová Ves II vzniká prostor, kde má každý své soukromí, a přitom zůstáváte spolu. Výhled do zeleně, minimum provozu a okolní nová zástavba vytvářejí prostředí, které je ideální pro rodinný život.
Dispozice 6+kk a velkorysá užitná plocha 190 m² nabízí dostatek místa i pro náročnější rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Celkem pět ložnic umožňuje flexibilní využití dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo vícegenerační bydlení.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj o velikosti 41 m² s kuchyní a přímým vstupem na zahradu. Přirozené centrum dění, kde se potkávají rodina i přátelé. Velké pokoje dávají každému dostatek prostoru a jeden z nich navíc disponuje vlastní šatnou.
Dům je navržen tak, aby fungoval v každodenním provozu bez omezení:
- pět samostatných ložnic
- dvě koupelny (vana v patře, rohová vana a velký sprchový kout v přízemí)
- celkem tři toalety pro maximální komfort
- technická místnost a praktická komora
- dostatek prostoru pro vestavěné skříně v pokojích i na chodbě
- šatna u jedné z ložnic
Pozemek o velikosti 846 m² má příjemný obdélníkový tvar a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, dětské hry, relax i případné další využití. Přímé propojení domu se zahradou podporuje každodenní život venku. Dostatek prostoru pro parkování je samozřejmostí. V plánu je asfaltování příjezdové komunikace.
Jedná se o kvalitní zděnou novostavbu. Dům je napojen na vodovodní řad a vybaven domácí čistírnou odpadních vod.
Technologie domu podtrhuje vytápění tepelným čerpadlem a podlahovým topením. Okna jsou trosjkla pro komfort bydlení v letních i zimních měsících.
Lokalita spojuje klid přírody s výbornou dostupností:
- Český Brod cca 3 km (kompletní občanská vybavenost, vlakové spojení)
- Úvaly cca 7 km
- okraj Praha přibližně 11 km
Velkou výhodou je rychlé vlakové spojení do Prahy, které zajišťuje pohodlné dojíždění za prací i studiem.
Okolí nabízí široké možnosti pro volný čas. Najdete zde nejen historické zajímavosti jako Tvrz Tuchoraz nebo tvrz v Tuklatech, ale i krásnou přírodu. Oblíbené jsou naučné stezky v údolí říčky Šembery, cyklotrasy i lesní oblasti jako Hradešínský les nebo Klánovice-Čihadla, ideální pro procházky, běh i rodinné výlety.
Prostor, kde velká rodina opravdu funguje. Domov, který nabízí místo pro každého dnes i do budoucna.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (78895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 702
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2614 m
MHD
133 m
školka
173 m
lékař
2114 m
pošta
1508 m
restaurace
400 m
škola
2054 m
obchod
2972 m
vlak
1384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
78 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.40 mil. Kč
11.03 mil. – 17.96 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
17.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 467 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 24.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.27 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Rostoklaty, Nová Ves II)
- Nádraží
- 1278 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |