Prodej domu 652 m², Podbrdy

Podbrdy · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

52 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 59.90 mil. Kč (91871 Kč/m²)
Užitná plocha: 652 m²
Pozemek: 7174 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 7 174 m² Plocha zahrady: 5 775 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 652 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 1 399 m² Číslo zakázky: ID 340-NP00184

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	59.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	59.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59.90 mil. Kč

91 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.28 mil. Kč

19.55 mil. – 26.15 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 22.78 mil. · váha 54 %

Model z dat 25.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 19.58 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 31.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 937 Kč/m² → 22.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.17 mil. Kč (rozpětí 17.60 mil. Kč – 35.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 21.12 mil. Kč (2347 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4274 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 31.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59.90 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Podbrdy)
Nádraží: 1429 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno