Nemovitosti

Prodej domu 652 m², Podbrdy

Podbrdy · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 52 fotek staženo

Parametry

Cena
59.90 mil. Kč (91871 Kč/m²)
Užitná plocha
652 m²
Pozemek
7174 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 7 174 m² Plocha zahrady: 5 775 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 652 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 1 399 m² Číslo zakázky: ID 340-NP00184

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 59.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 59.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38.10 mil. Kč
rozpětí 20.05 mil. – 42.72 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 63.55 mil. · váha 36 %
Model z dat 30.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 19.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 32.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 466 Kč/m² → 63.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.18 mil. Kč (rozpětí 21.83 mil. Kč – 42.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 21.12 mil. Kč (2347 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 32.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 59.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
637 m (Podbrdy)
Nádraží
1429 m (Všeradice)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno