Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 340 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné části Kročehlav.<br />
<br />
Nemovitost o užitné ploše 163 m² se nachází na rohovém pozemku o rozloze 340 m². <br />
<br />
Podsklepený dům je cihlové konstrukce a disponuje v přízemí i v 1. patře jednotkou 2+1, každá se samostatnou koupelnou. <br />
<br />
Součástí domu je také provozovna 40 m², vybavená skladem a toaletou s 13letou historií zavedené vinotéky, kterou lze přizpůsobit různým podnikatelským záměrům. <br />
<br />
Výhodou je parkování ve dvoře a u domu. Okrasná zahrádka s posezením přispívá k útulné atmosféře.<br />
V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, MHD a autobusového spojení do Prahy.<br />
<br />
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci komfortního bydlení a podnikání z domova. <br />
<br />
Nechte se okouzlit možnostmi, které tento dům nabízí a neváhejte si domluvit prohlídku!

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (78221 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 340 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 204 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 65 m školka 168 m lékař 494 m pošta 1140 m restaurace 313 m škola 423 m obchod 900 m vlak 1265 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	12.75 mil. Kč	-1.4 %
24.08.2026	12.94 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

rozpětí 8.16 mil. – 11.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.48 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.21 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 539 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kladno, U Meisnerů)
Nádraží: 1282 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 12.94 mil. → 12.75 mil.
24.08.2026	přidáno