Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 213 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej moderní novostavby v Kladně, Jeronýmova 3317, s možností dvougeneračního bydlení, fotovoltaikou a výborným spojením s Prahou.
Jedná se o rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, který zaujme nejen svým kvalitním provedením, ale také praktickým dispozičním řešením. Dům je vhodný jak pro větší rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení – nabízí až 5 ložnic, 3 plně vybavené koupelny, obývací pokoj navazující na kuchyň s menší jídelnou a promyšlené dispoziční řešení, které zajišťuje soukromí i pohodlí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je moderní fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, který výrazně snižuje náklady na energie a zajišťuje soběstačnost.
Na dům navazuje nově zhotovený přístřešek se sklípkem, který je určen pro pohodlné posezení majitelů za jakéhokoliv počasí. Ten zatím čeká na svou kolaudaci.
V domě je i samostatná jednotka s vlastním vchodem, koupelnou s wc a malou kuchyňkou.
Ohřev TUV a topné panely jsou elektrické. Dům má izolační trojskla a kvalitní izolační zateplení.
Nemovitost se nachází na menším, ale prakticky řešeném pozemku, který i přes svou velikost nabízí dostatek soukromí a možnosti venkovního využití. Celý dům působí velmi příjemným a útulným dojmem – ideální volba pro ty, kteří hledají klidné, ale moderní bydlení.
Velkou předností je výborné dopravní spojení s Prahou díky dálnici D7, po které se do centra hlavního města dostanete během několika desítek minut. Lokalita tak ideálně kombinuje klidné bydlení mimo městský ruch s rychlým dosahem všech služeb a pracovních příležitostí v metropoli.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (96259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1295 m
MHD
147 m
školka
349 m
lékař
702 m
pošta
578 m
restaurace
281 m
škola
339 m
obchod
1364 m
vlak
1894 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 356 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.32 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Kladno, Kročehlavská)
- Nádraží
- 1899 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |