Prodej domu 208 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

41 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (105721 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 592 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 592 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 208 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 181 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00602

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	19.99 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.99 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	21.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

105 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.72 mil. Kč

13.67 mil. – 18.09 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 20.07 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 642 Kč/m² → 18.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.07 mil. Kč (rozpětí 14.31 mil. Kč – 28.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49811 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zdráhalova)
Nádraží: 964 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno