Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 88 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+KK o výměře 88m² V rámci projektu Nové Šlapanice, který vyrůstá na začátku Šlapanic si Vám dovolujeme představit výjimečné a na danou lokalitu ojedinělé bydlení. Celý projekt je v nadstandartním provedení. Představujeme Vám 3. etapu, která je zaměřena na výstavbu viladomů. V každém viladomě jsou 3 bytové jednotky a ateliér. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají kvalitní, moderní, prostorné a dispozičně chytře řešené bydlení. Nabízíme k prodeji byt 3+KK s terasou 10,5m², zahradou 101,3m², sklepem 7,7m² a 1 parkovacím stáním. Vše je součástí kupní ceny. Možnost dokoupit další parkovací stání za cenu 300.000,-Kč. První tři kupující v tomto projektu mají BONUS - KUCHYŃSKOU LINKU VČETNĚ VŠECH SPOTŘEBIČŮ Zn. ELECTROLUX V HODNOTĚ 650.000,-Kč ZDARMA. V celém bytě jsou venkovní žaluzie. Viladum č.8 na ulici Stanislava Hanzla Byt č.1 je umístěn v 1. NP Dispozice: chodba 12,15m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 30,3m² s přímým vstupem na terasu 10,5m² a zahradu 101,3m², ložnice 13,19m², dětský pokoj 12,42m², koupelna s vanou a sprchovým koutem 5,6m², WC zvlášť 1,65m². a technickou místností 2,38m². Standarty bytu, které jsou součástí kupní ceny: - podlahy vinyl, keramická dlažba - sanitární technika, sprchový kout, včetně sprchového setu, umyvadlo včetně baterie, vana, závěsné WC, zrcadlo, obklady - mramor - interiérové dveře + obložkové zárubně, vstupní dveře - podlahové vytápění, topné těleso - příprava na klimatizaci - rekuperace Samotná lokalita nabízí širokou škálu pracovních možností a veškerou potřebnou občanskou vybavenost a výbornou dojezdnost díky dálnici D1 a D2. Také zde v docházkové vzdálenosti nalezneme školu, školku, řadu obchodů, restaurací a služeb, trolejbusovou zastávku, ale především vlakové nádraží, z kterého jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně za 15 min. Dokončení bytů je plánované na 3Q roku 2026. Výhodou je model financování nemovitosti. Pokud by Vás nabídka tohoto či jakéhokoliv jiného bytu v tomto projektu zaujala, kontaktujte prosím makléře, u kterého se dozvíte více. Děláme moderní bydlení dostupnější.

Parametry

Cena
10.35 mil. Kč (117576 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 56 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00032

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč
rozpětí 9.55 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 310 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží
790 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno