Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 972 m²
Svinařov, Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Pod Kozincem ve Svinařově. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 972 m², z nichž 675 m² tvoří zahrada. Nemovitost nabízí obytné prostory v jednom nadzemním podlaží, sklep, nevytápěnou půdu a původní hospodářské stavby.
Obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva další pokoje, vstupní předsíň, chodba s komorou a koupelna s toaletou. Z chodby je přístupná půda a sklepní místnost. Současné uspořádání umožňuje oddělit společenskou část od pokojů určených pro odpočinek.
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Vaillant ecoTEC, instalovaný v roce 2019, který slouží také k ohřevu vody. Teplo rozvádí teplovodní soustava s radiátory. V obývacím pokoji je navíc krbová vložka na dřevo jako doplňkový zdroj vytápění.
Zahrada je svažitá a její část tvoří sad. Společně s dvorem poskytuje prostor pro venkovní posezení, pěstování a trávení volného času. Na pozemku se nacházejí také původní hospodářské stavby navazující na dům.
Dům je určen k rekonstrukci. K nemovitosti je zpracovaný technický průkaz, který podrobně popisuje zjištěný stav, závady a doporučená opatření. Zájemcům je k dispozici rovněž průkaz energetické náročnosti budovy.
Nabídka osloví především zájemce, kteří hledají vlastní dům se zahradou a počítají s rekonstrukcí podle svých potřeb.
Nabídková cena činí 4 990 000 Kč.
Pro další informace nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám představím dům, pozemky i dostupnou technickou dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (44955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 438.0
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 675
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1054 m
MHD
94 m
školka
809 m
lékař
986 m
pošta
1054 m
restaurace
1004 m
škola
679 m
obchod
5716 m
vlak
4658 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
44 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.68 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 048 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4618 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |