Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 432 m²
Slaný, Želevčice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Želevčic u Slaného, který může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako příjemná chalupa pro víkendový odpočinek.
Dům stojí ve svažitějším terénu, díky čemuž je částečně podsklepený. Je zděný ze smíšeného zdiva a v současnosti nabízí dispozici 2+kk + pracovna o užitné ploše přibližně 57 m². K tomu ještě náleží sklepní prostory o velikosti dalších cca 32 m². Za domem se nachází příjemně velká zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nového majitele.
Velkým benefitem nemovitosti je již vypracovaný projekt stavebních úprav a nástavby rodinného domu, který počítá s rozšířením dispozice na komfortní 4+kk. Dům je však možné obývat již v jeho současném stavu.
Přibližně před deseti lety zde byla provedena nová elektroinstalace, vybudována koupelna a WC a instalován elektrokotel s bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci (benefitem je také studna na zalévání).
Želevčice jsou klidnou obcí v těsné blízkosti Slaného a nabízejí příjemné bydlení v dosahu města s veškerou občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením směrem na Slaný i Prahu.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají menší dům se zahradou, který lze využívat ihned a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 32
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2987 m
MHD
111 m
školka
363 m
lékař
2734 m
pošta
2988 m
restaurace
2368 m
škola
2498 m
obchod
1483 m
vlak
2159 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 601 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.46 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Želevčice)
- Nádraží
- 2155 m (Královice u Zlonic)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |