Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 85 m², Výprachtice
Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 19 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (48160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 85 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 629 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 083-NP04648
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 432 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Výprachtice,,škola)
- Nádraží
- 6555 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |