Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 738 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte už dost bydlení v bytě a chcete mít pro sebe také prostor venku? Tak ten tady na krásně rovinaté zahradě o výměře 738 m2 je!
A na ní stojí přízemní dům o zastavěné ploše 112 m2 a dispozici 4KK. Najdete tu tři ložnice, obývací pokoj s kuchyní, samostatnou spíž, technickou místnost, koupelnu a samostatné WC.
Dům je nízkoenergetická dřevostavba s velmi dobrými tepelně izolačními vlastnostmi díky tomu, že je izolace umístěná přímo v konstrukci domu. Dům má, jako velmi úsporná stavba (PENB B), velmi nízké náklady na vytápění, většinou si vystačíte s krbem na dřevo, který také tvoří velmi pěkný prvek v interiéru. Použít můžete ale samozřejmě i radiátory a teplo dodávané elektrickým kotlem. Dům je napojený na vodovod i kanalizaci, má velkou podzemní nádrž na dešťovou vodu a přípojka na plyn je na hranici pozemku.
Na pozemku stojí ještě zahradní domek s pergolou ve podobném designu jako hlavní dům. Z něj je vyvedená voda na zálivku zahrady.
Uvnitř domu jsou tři ložnice, prostorná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a technická místnost. Kuchyně je společná s obývacím pokojem a navazuje na ni praktická spíž. Z obývacího pokoje je přímý výstup na terasu (která není dokončená, ale jsou připraveny základové patky) a na zahradu. Vizualizace stavu je ve fotogalerii (foto s bazénem).
Z domu je vyvedena pitná voda a je připravené místo na vířivku. Podél plotu je pěkný podsvětlený prostor na dřevo, který je zajímavým designovým prvkem.
Dům byl kolaudovaný v roce 2017.
Ráda se s vámi potkám na prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (114130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 738
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
208 m
školka
799 m
lékař
707 m
pošta
1039 m
restaurace
774 m
škola
864 m
obchod
3709 m
vlak
1741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
114 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.23 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 997 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.52 mil. Pozemek: 738 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kladno, Ronovka)
- Nádraží
- 1735 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |