Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 941 m²
Beřovice, Beřovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám představuji nabídku prostorného rodinného domu v obci Beřovice. Dům o dispozici 4+kk s garáží a udržovanou zahradou je postaven na pozemku o celkové výměře 941 m2. V 1. nadzemím podlaží se nachází vstupní předsíň, na kterou plynule navazuje chodba, ze které je přístup do dětského pokoje a dále do prostorného obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem. Za kuchyní je prakticky řešený špajz. V tomto podlaží se rovněž nachází koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, toaletou a koupelnovým nábytkem.
Po schodišti se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází dva samostatné, neprůchozí pokoje, z nichž každý disponuje vlastní prostornou šatnou. Dále je zde umístěna technická místnost a druhá koupelna, vybavena sprchovým koutem, toaletou a koupelnovým nábytkem. Samozřejmostí je rovněž prostor pro umístění pračky a sušičky.
Dům je kompletně podsklepený a nabízí velkorysé zázemí. V suterénu se nachází garáž až pro dvě auta, kotelna, sklep a samostatný pokoj s možností využití jako domácí posilovna, pracovna nebo dílna.
Interiér domu prošel kompletní rekonstrukcí, v jejímž rámci byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a topení. Dům je nově zateplený, střecha prošla taktéž rekonstrukcí, což přispívá k nízkým provozním nákladům a celkovému komfortu bydlení. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem, které zajišťuje úsporný a moderní provoz. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je aktuálně řešen prostřednictvím jímky. V obci však probíhá výstavba kanalizace s možností budoucího připojení.
Beřovice jsou klidná obce, která se nachází 10 minut jízdy od Slaného. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – obecní úřad, venkovní sportoviště, obchod s potravinami i autobusová zastávka. Nachází se zde také oblíbené golfové hřiště s vynikající restaurací. V okolí domu je celá řada možností trávení volného času v přírodě, a to díky množství turistických i cyklistických stezek. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117034.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (51570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 68
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5053 m
MHD
289 m
školka
2097 m
lékař
2842 m
pošta
2585 m
restaurace
236 m
škola
2473 m
obchod
3575 m
vlak
3498 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.50 mil. Kč | +3.6 % |
| 05.10.2026 | 11.10 mil. Kč | -3.5 % |
| 12.09.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
51 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
8.90 mil. – 13.74 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 807 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 20.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 41 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Beřovice)
- Nádraží
- 3487 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | zdraženo 11.10 mil. → 11.50 mil. |
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 11.10 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |