Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 372 m²
Újezd, Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o celkové užitné ploše 78 m2. Rodinný dům leží v klidné obci Újezd (nedaleko Hořovic).
Rodinný dům je řešen v jednom obytném podlaží. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny s toaletou, chodby, zádveří a hospodářské místnosti, jež je možné dále využít. Stejně tak je k dispozici dosud nevyužívaná půda s možností vestavby dalších obytných místností a dva sklepy.
Stavba domu je koncipována jako samostatný dům. Cihlový dům není zateplený.
Pozemek má o celkovou plochu 372 m2 včetně plochy zastavěné domem.
V obci Újezd se nachází základní a mateřská škola, potraviny a hospoda. Obec je vzdálená zhruba 30 minut jízdy po dálnici D5 z pražského Zličína. Zastávka autobusu cca 100m od domu, vlakové nádraží Cerhovice cca 1000m od domu.
Koupě domu se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás prosím kontaktujte.
Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.
Jelikož je dům postavený před rokem 1947 a v posledních letech na něm neprobíhali podstatné rekonstrukce měnící energetickou náročnost budovy, nevztahuje se na něj povinnost vyhotovení PENB.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
3071 m
MHD
107 m
školka
198 m
lékař
2220 m
pošta
2202 m
restaurace
1972 m
škola
198 m
obchod
6039 m
vlak
697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
3.72 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 603 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.10 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32
Jedná se o cihlový rodinný dům postavený před rokem 1947 s možností vestavby půdy. Pozor na to, že dům není zateplený a nevyžaduje PENB kvůli stáří a absenci zásadních rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1947
- prislusenstvi
- sklepy, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Újezd, u kapličky)
- Nádraží
- 625 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |