Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 481 m²
Bzová, Bzová · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novinkou v mé nabídce je zděný, částečně podsklepený rodinný dům v obci Bzová, okres Beroun.
Tato nemovitost se nachází na menším oploceném pozemku a disponuje celkem čtyřmi pokoji. Dům z druhé poloviny minulého století a užitnou plochou 112 m2 je v současné době využíván k rekreačním účelům. Je v původním stavu a vyžaduje modernizaci, což představuje skvělou příležitost přizpůsobit si bydlení dle svých snů. V případě potřeby rozšíření obytného prostoru je zde možnost půdní vestavby.
Na objekt navazuje stodola, kterou lze využít jako garáž nebo dílnu.
Dům je připojený na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno lokálně kamny na tuhá paliva, teplou vodu poskytuje elektrický bojler. Elektřina je dostupná v napětí 230 V i 400 V.
Obec Bzová poskytuje skvělé zázemí pro venkovské rodinné bydlení. Ve spojení s okolní přírodou nedaleko hradů Točník a Žebrák je ideální pro výlety a relaxaci. Kompletní občanskou vybavenost poskytují 7 km vzdálené Hořovice, nájezd č. 34 na dálnici D5 Praha-Plzeň je odsud cca 4,5 kilometru.
Zaujala Vás tato nabídka, nebo se chcete dozvědět více? Zavolejte si o svůj termín prohlídky. Budu se na Vás těšit. JH
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 OZ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 24
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
3294 m
MHD
147 m
školka
3155 m
lékař
3155 m
pošta
170 m
restaurace
1674 m
škola
3130 m
obchod
3316 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.83 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 147 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.70 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bzová)
- Nádraží
- 5679 m (Praskolesy)
- Praha hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |