Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 38 m², Merklín
Merklín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (114900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 037 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1159 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3664 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 328 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 333 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 366 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |