Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 889 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v rezidenční čtvrti Beroun - Závodí. Na velkém pozemku o rozloze 889 m². Dům je před rekonstrukcí (studie k dispozici). Prodej pouze přímému zájemci. Realitní kanceláře a makléři nekontaktovat. matejkrat (zav.) seznam cz

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (45454 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
889 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 58 m školka 491 m lékař 862 m pošta 1012 m restaurace 520 m škola 604 m obchod 1037 m vlak 867 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 10.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 13.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 14.39 mil. · váha 61 %
Model z dat 14.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 409 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Beroun, PAI)
Nádraží
862 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno