Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 432 m²
Osek, Osek · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Osek u Komárova, na dosah brdských lesů, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 80 m². Výborná dopravní dostupnost : D5 - směr Plzeň i Praha do 30 min, vlakové i autobusové spojení.
Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Součástí dispozice je kuchyň s jídelním koutem, 3 obytné pokoje, spíž a technická místnost. Praktické zázemí doplňují dva sklepy a kůlna, které nabídnou dostatek úložného prostoru pro nářadí, sportovní vybavení i sezónní věci.
Příjemnou atmosféru domova vytváří krb v obývacím pokoji, který oceníte zejména během chladnějších měsíců. O vytápění domu se stará elektrokotel.
Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření obytné plochy podle vlastních potřeb a představ. Dům má v tuto chvíli z 1/2 přeloženou střechu.
K domu náleží zahrada o výměře přibližně 430 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou i drobné zahradničení.
Pokud hledáte místo, kde můžete mít prostor pro vlastní realizaci, kde si můžete užívat klid venkova a blízkost přírody, a přitom být na dosah města, ozvěte se mi a ráda vás provedu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (58889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
1730 m
MHD
174 m
školka
223 m
lékař
1579 m
pošta
1785 m
restaurace
389 m
škola
223 m
obchod
4555 m
vlak
2567 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 366 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Osek)
- Nádraží
- 2491 m (Cerhovice)
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |