Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 432 m²

Osek, Osek · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Osek u Komárova, na dosah brdských lesů, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 80 m². Výborná dopravní dostupnost : D5 - směr Plzeň i Praha do 30 min, vlakové i autobusové spojení.
Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Součástí dispozice je kuchyň s jídelním koutem, 3 obytné pokoje, spíž a technická místnost. Praktické zázemí doplňují dva sklepy a kůlna, které nabídnou dostatek úložného prostoru pro nářadí, sportovní vybavení i sezónní věci.
Příjemnou atmosféru domova vytváří krb v obývacím pokoji, který oceníte zejména během chladnějších měsíců. O vytápění domu se stará elektrokotel.
Velkou výhodou je možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření obytné plochy podle vlastních potřeb a představ. Dům má v tuto chvíli z 1/2 přeloženou střechu.
K domu náleží zahrada o výměře přibližně 430 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou i drobné zahradničení.
Pokud hledáte místo, kde můžete mít prostor pro vlastní realizaci, kde si můžete užívat klid venkova a blízkost přírody, a přitom být na dosah města, ozvěte se mi a ráda vás provedu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 174 m školka 223 m lékař 1579 m pošta 1785 m restaurace 389 m škola 223 m obchod 4555 m vlak 2567 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

58 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.25 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 503 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Osek)
Nádraží: 2491 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno