Prodej chaty 40 m², pozemek 16 m²

Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Chyňava, situovanou v klidném přírodním prostředí s dostatkem soukromí. Chata se nachází na cizím pozemku a je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek mimo ruch města a ocení především okolní přírodu, klid a soukromou atmosféru.

Nemovitost je umístěna v odlehlejší části lokality, v částečně svažitém terénu. Výhodou umístění chaty je minimální ruch a příjemné prostředí pro rekreaci. Přístup k chatě je zhoršený, což je však vyváženo větším soukromím a klidným charakterem místa. Chata nabízí základní zázemí pro víkendové pobyty a možnost úprav dle vlastních představ.

Obec Chyňava a její okolí jsou vyhledávané díky krásné přírodě Křivoklátska, možnostem turistiky, cyklovýletů a relaxace v lesním prostředí. Výhodou je také dobrá dostupnost z Prahy, díky které je chata vhodná pro pravidelnou víkendovou rekreaci.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají cenově dostupnou rekreační nemovitost v přírodě a ocení především klid, soukromí a atmosféru chatové oblasti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 492 m školka 1765 m lékař 3058 m pošta 3344 m restaurace 476 m škola 3320 m vlak 6603 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.12 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 32 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 861 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 16 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 6599 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno