Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 853 m²
Loděnice, Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 853 m² v oblíbené lokalitě Loděnice u Berouna.
Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici bez provozu, která zajišťuje maximální soukromí, bezpečí a příjemné rodinné bydlení. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy, díky níž můžete spojit klid života v zeleni s komfortem městské infrastruktury.
Dům kolaudovaný v roce 2015 jako kvalitní cihlová novostavba a je ve výborném technickém stavu. Celková užitná plocha 158,9 m² je rozložena do dvou podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život.
1. nadzemní podlaží – 73,15 m²
Srdcem domu je vzdušný obytný prostor s obývacím pokojem a moderní kuchyní, odkud se otevírá příjemný výhled do zahrady. Díky velkoformátovým francouzským oknům je interiér krásně propojen s terasou a okolní zelení, což vytváří ideální místo pro rodinná setkání i odpočinek.
V přízemí dále naleznete:
- koupelnu,
- samostatné WC,
- dvě prostorné komory poskytující dostatek úložného prostoru,
- vstupní chodbu s vestavěnou skříní.
2. nadzemní podlaží – 85,75 m²
Horní podlaží nabízí soukromou zónu pro všechny členy rodiny.
Nacházejí se zde dva velkorysé pokoje, aktuálně využívané jako dětské. Z obou je přímý vstup na prostorný balkon s výhledem do okolní zeleně.
K těmto pokojům náleží samostatná koupelna s WC.
Rodičovská ložnice disponuje vlastní koupelnou a praktickou šatnou, čímž vytváří komfortní zázemí a dostatek soukromí.
Moderní technologie a komfort
Dům byl navržen s důrazem na pohodlí a energetickou efektivitu.
- podlahové vytápění v obou podlažích,
- tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev teplé vody,
- napojení na elektřinu a obecní vodovod,
- odpadní vody svedeny do vlastní čistírny odpadních vod (ČOV).
Zahrada a exteriér
Okolo domu se rozprostírá pečlivě udržovaná, oplocená a terasovitě řešená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradní posezení.
Díky promyšlenému uspořádání nabízí příjemné soukromí a pocit klidu po celý rok.
Tato nemovitost není pouze místem k bydlení. Je to domov, kde vznikají společné vzpomínky, kde si děti mohou bezpečně hrát na zahradě a kde každý člen rodiny najde svůj vlastní prostor.
Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto domu.
Rádi Vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (113291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
467 m
školka
528 m
lékař
344 m
pošta
571 m
restaurace
665 m
škola
414 m
obchod
6961 m
vlak
1000 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
113 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
11.61 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
15.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 675 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.85 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 25.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.74 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Chrustenice, Na radosti)
- Nádraží
- 994 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |