prodej bytu 3+1 74 m²

Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám byt 3+1 v Adamově Se souhlasem majitele exklusivně nabízíme k prodeji byt po rekonstrukci 3+1 s lodžií. Byt se nachází 1.n.p. v panelovém domě na ulici Družstevní v Adamově. Dispozice nemovitosti je 3+1 s lodžií a šatnou. Pokoje jsou neprůchozí, koupelna s vanou a sprchovým koutem je oddělená od toalety. K bytu náleží sklep. Nemovitost je vybavena klimatizací. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (90541 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	6.70 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

90 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.98 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 5.66 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 441 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Adamov III)
Nádraží: 562 m (Adamov)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil.
24.08.2026	přidáno