Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 638 m²
Beroun, Beroun-Hostim · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu (2 bytové jednotky + půda) v CHKO Český kras, Beroun
Hledáte výjimečné bydlení či investici v bezprostředním doteku přírody, a přesto s výbornou dostupností do Města? Nabízíme exkluzivní prodej rodinného domu v unikátní lokalitě Beroun-Hostim, přímo v NPR Karlštejn / CHKO Český kras. V lokalitě platí stavební uzávěra (garance neměnného prostředí a trvalé hodnoty nemovitosti).
DISPOZICE A POTENCIÁL NEMOVITOSTI
Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo jako investice na komerční či krátkodobý pronájem:
Přízemí: 2 samostatné bytové jednotky s dispozicemi 3+kk a 3+1 garantující soukromí.
Patro a podkroví: Stylová zastřešená terasa s výhledem do zeleně a velký půdní prostor s potenciálem pro vestavbu 3. samostatného bytu.
POZEMEK A VEDLEJŠÍ STAVBY (celkem 638 m²)
Samostatná garáž (34 m²): Vhodná i jako kutilská dílna.
Samostatný objekt (30 m²): 2 místnosti + sklep (ideální pro domácí pracovnu/office).
Udržovaná zahrada, přímo na hranici pozemku protéká potok Kačák (Loděnice) ústící do Berounky.
TECHNICKÉ PARAMETRY A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Voda: Vlastní vrtaná studna přímo na pozemku (minimální provozní náklady, nezávislost).
Sítě: Elektřina zavedena do všech objektů, rychlý 300Mb internet.
Vlastnictví: Osobní (možnost financování hypotékou).
UNIKÁTNÍ LOKALITA A ATRAKTIVITA PRO OUTDOOR
Místo nabízí absolutní klid, bohatou historii i špičkové sportovní vyžití:
Horolezectví: Pár kroků od domu leží největší přírodní horolezecký park v ČR (lom Alkazar, cca 200 lezeckých cest všech obtížností, dětské cesty, trenažér pádů) a nové sektory v lomu Divadýlko.
Cyklo & Inline & Turistika: V okolí domu vede cyklostezka Po stopách českých králů (propojení Beroun, Karlštejn, Svatý Jan pod Skalou, Točník, Nižbor) a 3km asfaltová inline dráha Beroun–Alkazar.
Vodáctví & Rybaření: Řeka Berounka (oblíbená vodácká trasa Beroun–Karlštejn, 9 km) pár desítek metrů od domu.
Historie a příroda: Pozůstatky starověkého hradiště nad domem, paleontology vyhledávané vápencové skly s trilobity, jeskyně Českého krasu.
Občanská vybavenost a doprava: Komunitní ZŠ (1.–5. třída s malotřídkou) v sousedním Srbsku (2 km). Vynikající dostupnost: Beroun (pár minut), dálnice D5 a Praha cca 20 minut.
FINANCOVÁNÍ A PROHLÍDKY
Nemovitost je připravena k prodeji v osobním vlastnictví. Bezplatně zajistíme kompletní hypoteční servis.
Přijeďte se přesvědčit o jedinečném geniu loci tohoto místa. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.
Ondřej Pospíšil
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (71369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
3760 m
MHD
1233 m
školka
1486 m
lékař
3072 m
pošta
3763 m
restaurace
1297 m
škola
1486 m
obchod
4461 m
vlak
1361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
71 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
7.80 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 680 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.48 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1233 m (Beroun, Hostim)
- Nádraží
- 1369 m (Srbsko)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |