Nemovitosti

Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 610 m²

Beroun, Beroun-Zavadilka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte v Berouně ideální bydlení? Zde jedno máme. Připravujeme pro vás v nízko-energetickém standartu bydlení, kde se opravdu budete cítit jako doma. Stavíme pouze dvě jednotky v malém kondominiu, kde bude maximum soukromí. Tento projekt se vyznačuje jak svou kvalitou v provedení, tak důrazem na nízké náklady i moderní pojetí interiéru. Naší dominantou jsou velmi prostorné obývací pokoje, ale třeba ani ložnice se nemusí stydět. Dispozice je 5+kk a z ložnic bude perfektní výhled na panorama Berouna a až na protější golfové hřiště. Jižně orientované zahrady jsou otočeny tak, že budete mít doslova výhled do lesa za plotem. Topení i ohřev teplé vody jsou zajištěny tepelným čerpadlem, které přímo vybízí ke kombinaci s fotovoltaikou, kterou vám, jako klientskou změnu pomůžeme zajistit. Náš projekt má perfektní dopravní obslužnost a to jak dochozí vzdáleností od vlakového nádraží a autobusového terminálu, tak i napojení na dálnici, na kterou se dostanete za 3 minuty jízdy. Pojďte se se mnou podívat na vaše nové bydlení co nejdříve. Máme pouze 2 jednotky.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (99247 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
610 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
top-makleri

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 548 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 1015 m MHD 162 m školka 301 m lékař 1127 m pošta 1379 m restaurace 882 m škola 670 m obchod 1013 m vlak 595 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.49 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.49 mil. Kč
99 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
8.85 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.94 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 779 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Beroun, Zavadilka)
Nádraží
614 m (Beroun)
Plzeň hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
České Budějovice
139 min · 2 přestupy
Liberec
158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno