Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 4800 m²

Řehenice, Barochov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vilu z 30 let 20. století s pozemkem 4800 m2 v obci Barochov. Jde o zajímavě architektonicky řešenou nemovitost umístěnou do vyjímečné, parkově upravené zahrady oddělené od okolí zděným plotem.Nemovitost má vlastní vydatný zdroj vody, vytápěná ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. V přízemí domu je prostorný obývací pokoj cca 50 m2, kterému dominuje krb obložený kamenem. Z obývacího pokoje je pak vstup na cca 80 m2 velkou terasu.V přízemí je dále kuchyň a další 3 místnosti. Lze řešit i jako 2 samostatné bytové jednotky. V patře je pak opět prostorný obývací pokoj se vstupem na menší terasu a 2 samostatné pokoje. V suterénu domu najdeme technické zázemí, kotelnu a sklad.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 4800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 4500 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 3456 m MHD 904 m školka 939 m lékař 3479 m pošta 3414 m restaurace 1777 m škola 3461 m obchod 7958 m vlak 2602 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.23 mil. Kč

rozpětí 13.04 mil. – 16.18 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.68 mil. · váha 56 %

Model z dat 13.41 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 11.65 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 18.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 188 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 901 m (Řehenice, Křiváček)
Nádraží: 2594 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno