Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1167 m²
Lešany, Břežany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné lokalitě Břežany–Lešany v malebném Posázaví na pozemku o celkové výměře 1 167 m². Dům byl zkolaudován v roce 2021 a nabízí komfortní bydlení s důrazem na kvalitní provedení, praktičnost a příjemnou atmosféru.
Dispozice domu:
Přízemí:
Obývací pokoj 33,6 m²
Kuchyně 10 m²
Koupelna 4,9 m²
Předsíň 5,8 m²
Komora 2 m²
Schodiště 4,5 m²
2 terasy
Užitná plocha přízemí činí 61 m².
1.patro:
Ložnice 18,7 m²
Dětský pokoj 23,8 m² (je možno rozdělit na dva samostatné pokoje)
Koupelna 5,3 m²
Chodba 7,1 m²
Užitná plocha prvního patra 55 m².
Užitná plocha domu celkem je 116 m².
Nemovitost je postavena z cihel Porotherm a zateplena tepelnou izolací. Střecha je z kvalitní pálené glazovaná krytina Tondach. Vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na podlahové topení, které je instalováno v celém domě. V obývacím pokoji se navíc nacházejí krbová kamna, která jsou dalším zdrojem tepla a vytvářejí příjemnou atmosféru.
Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. V přízemí je položena praktická dlažba, v prvním patře plovoucí podlahy.
K domu náleží dvě terasy, přičemž na větší terase je umístěn bazén. Velkou předností nemovitosti je také krásná a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Součástí pozemku je rovněž zahradní domek a parkovací stání na vlastním pozemku.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Z Břežan je k dispozici přímé autobusové spojení ke stanici metra Budějovická. Autobusem se lze pohodlně dopravit také do Benešova, odkud navazuje vlakové spojení.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení blízko přírodě s prostorným pozemkem, upravenou zahradou, bazénem a dobrou dostupností Prahy i Benešova. Pokud vás tento krásný domek zaujal, kontaktujte nás pro další informace nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4104 m
MHD
209 m
školka
753 m
lékař
2202 m
pošta
1834 m
restaurace
846 m
škola
1093 m
vlak
2141 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 284 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Lešany, Břežany)
- Nádraží
- 2148 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |