Prodej chaty 100 m², pozemek 437 m²
Tichonice, Kácovec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou rekreačních objektů v klidné lokalitě Tichonice – Kácovec, v blízkosti řeky Sázavy a Podveckého potoka. Nemovitosti jsou zasazeny do krásného přírodního prostředí Posázaví a nabízejí zajímavý potenciál pro rekreaci, rodinné využití, zázemí pro větší skupinu nebo další rozvoj.
Hlavní objekt má zastavěnou plochu přibližně 235 m² a navazuje na něj pozemek o výměře cca 437 m². Celkem tak hlavní část nabídky představuje přibližně 672 m² vlastních pozemků. Objekt nabízí velký společenský prostor, kuchyňské zázemí, sociální zařízení, technické a skladové prostory. K dispozici je vlastní studna s vodou, septik a elektřina.
Druhou nemovitostí je stylová dřevěná chata č.e. 44 se zastavěnou plochou 58 m². Chata má typickou posázavskou atmosféru, je napojena na elektřinu a prodává se včetně vybavení. Nabízí obytnou místnost, kuchyň, ložnici, podkrovní prostor, verandu, dílnu a sklep.
U této chaty je důležité upozornit, že součástí vlastnictví je pouze pozemek pod stavbou. Chata nemá vlastní vodu ani septik, sociální zázemí je řešeno formou suchého WC. Okolní pozemky nejsou součástí prodeje, nicméně je zde možnost řešit jejich dlouhodobý pronájem.
Celkově tak nabídka zahrnuje dvě samostatné rekreační stavby, vlastní pozemky o výměře přibližně 730 m² a výrazný potenciál dalšího využití v atraktivní lokalitě u Sázavy.
Lokalita Kácovec u Tichonic patří mezi klidné rekreační oblasti Posázaví. V okolí najdete řeku Sázavu, lesy, vodácké trasy, možnosti rybaření, turistiku i cyklovýlety. Výborná dostupnost z Prahy dělá z nemovitosti zajímavou příležitost pro víkendové i dlouhodobější rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (29850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stone-belter-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
MHD
1138 m
školka
3679 m
lékař
3739 m
pošta
3739 m
restaurace
1903 m
škola
2975 m
vlak
1243 m
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 546 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1139 m (Tichonice)
- Nádraží
- 1229 m (Vranice)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |