Nemovitosti

Prodej chaty 62 m², pozemek 200 m²

Rabyně, Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: SaleCottage Nabízíme na prodej chatu ve vyhledávané lokalitě Rabyně u Slapské přehrady 200 metrů nad vesnici. Chata stojí na vlastním oploceném pozemku. Vytápění řešeno krbovými kamny (tuhá paliva). Jsou zavedený elektřina a obecní voda, kanalizace svedena do jímky, v budoucnu plánovaná kanalizace. Dispozice - v přízemí se nachází kuchyň společně s obývacím pokojem, koupelna (bojler) se sprchovým koutem a toaletou. V patře je ložnice. Stejně jako v přízemí i v patře je okno zajišťující denní světlo a vzdušnost. Vše v dobrém stavu, kompletně zděné. Parkování pro dvě vozidla, rohový rovinatý pozemek. Na zahradě je kromě krásně střiženého trávníku značné množství rostlin (rajčata, lilky, papriky, ostružiny, borůvky, dokonce i meloun) a stromů. cca 800 m - 1000 m od pláže Rabyně a 45 min/45 km od Prahy, v docházkové vzdálenosti MHD/PID s přímým přístupem na Smíchov, sport pro děti, les, přehrada... Chata je připravená k prodeji Cena: 3 600 000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (58065 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 118 telekomunikace: Ostatní topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 4409 m MHD 738 m školka 2672 m lékař 4247 m pošta 2398 m restaurace 797 m škola 2672 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 303 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
736 m (Rabyně, Nová Rabyně)
Nádraží
5872 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno