Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 146 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v centru města, které nabízí nejen skvělou polohu, ale také možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ?
V historickém centru Vlašimi nabízíme k prodeji menší městský dům situovaný v klidné ulici, jen pár minut chůze od obchodů, škol, služeb i oblíbeného zámku Vlašim.
Dům stojí na rohovém pozemku o celkové výměře 146 m² a nabízí plochu 76 m². Aktuálně je řešen jako dispozice 2+kk, přičemž velkým benefitem je možnost rozšíření o další patro v rámci rekonstrukce.
Nemovitost zaujme především svou atmosférou a jedinečnými výhledy na dva kostely v bezprostředním okolí. Součástí domu je také terasa s výhledem na město, která nabízí příjemné soukromí pro odpočinek i posezení.
K dispozici je dále sauna, sklep, kůlna a parkovací stání přímo na pozemku.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i plynovod. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění doplňují krbová kamna.
Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci a představuje velmi zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, výbornou lokalitou a potenciálem vytvořit moderní bydlení v centru města.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (51316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-neo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
158 m
školka
454 m
lékař
220 m
pošta
408 m
restaurace
137 m
škola
207 m
obchod
892 m
vlak
748 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 067 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.15 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Vlašim, restaurace U kozla)
- Nádraží
- 741 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |