Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 456 m²

Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům postavený v roce 1919 v obci Miličín nedaleko města Tábor na trase Praha - Tábor.
Jedná se o ojedinělou nemovitost, hlavní obytnou budovu, dvůr a stodolu, která v posledních několika letech sloužila jako truhlářská dílna, nabízí tak možnost  jak k bydlení či rekreaci, tak zároveň i podnikání.
Součástí bytné část budovy je prostorná půda, kde lze vybudovat několik ložnic s krásnými výhledy do krajiny.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, nabízí tak novému majiteli přizpůsobit si vše zcela dle svých představ.
V dobrém stavu jsou krovy a střecha.
V obci Miličín je dobrá občanská vybavenost - škola, školka, obchod, atd...
Pro více info kontaktujte makléře!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (14633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 200 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

MHD 159 m školka 148 m lékař 149 m pošta 149 m restaurace 209 m škola 131 m vlak 3598 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

rozpětí 3.28 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 14.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 072 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.43 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Miličín, škola)
Nádraží: 3603 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno