Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 15148 m²
Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dlouhou historií, se nachází na krásném místě malé obce. Dům o dispozici 3+1, je selským stavením o rozloze 159 m2 a byl vystavěn na evidované stavební parcele o rozloze 1.165 m2 v obci Neveklov - Zádolí. K nemovitosti přísluší rozlehlé pozemky, kde je jak zahrada (sad) se vzrostlými, plodícími stromy (jablka, hrušeň, ořešák) o rozloze 1.503 m2, tak přiléhající svažitý, trvalý trávní porost (louka) s rozlohou 12.480 m2. Celková velikost prodávané nemovitosti je něco přes 1,5 hektarů. Nachází se v malebné přírodní scenérii, na okraji klidné části obce s prvními zápisy z roku 1788, u lesa. Klasická venkovská stavba, se sedlovou střechou byla vybudovaná na kamenném základu silných zdí, s mistrně vypracovanými kamennými vstupy, má dřevěná špaletová okna a má částečné podsklepení. Historická část budovy, byla později zvětšena, doplněním o zděnou přístavbu. Celá je připojena k elektrické energii. Zdroj vody na pozemku nebyl zatím vybudován, vodu zajišťuje čistá voda ze studánky z přilehlého lesa, obec nemá vodovodní přípojku, vlastní studnu lze vybudovat. Rodinný dům se zápražím (10 m2), s předsíní (4,25 m2), na níž navazuje chodba o rozloze (7,5 m2), dále samostatný vstup do velkého pokoje (24,25 m2) s orientací na J a Z, má samostatný vstup do druhého pokoje s orientací na S (10,5 m2). Z chodby také vede vstup do průchozí kuchyně (19 m2), pokračující do největšího obytného pokoje s krbem (28,5 m2), oba též s orientací na severní světovou stranu. Za pokojem byla vystavěna koupelna s přípravou na toaletu (4,95 m2). Tato zadní část budovy má směrem ven další předsíň, se zadním vstupem do domu (5,5 m2). Třetí vstup zvenčí vede do kůlny (7,5 m2), ze které je přístup na půdu, kde se nabízí vybudovat obytné podkroví. Do sklepa se jde z chodby domu. Největší devizou je čisté životní prostředí, velká rozloha pozemku s dostatkem slunečního světla, ale i místa stínu pod velkými vzrostlými stromy (lípa). Velký pozemek má velký potenciál, lze pokračovat v sadařství, pěstovat plodiny, umožňuje chovat stáda zvířat, louka je ideálním místem třeba pro chov koní, louka má aktuálně pacht na sečení, který lze dál využít nebo ukončit. Základní občanská vybavenost je v Neveklově vzdáleném 4 km (5 min. vozem), kde je MŠ, ZŠ a Obchodní akademie. Jsou zde ordinace praktického lékaře pro dospělé, ordinace pro děti a dorost, gynekologie a zubní lékař. V obci Neveklov jsou obchody nejen s potravinami, Restaurace, Kavárna, Cukrárna, Pošta, Lékárna, Kino, spolek Sokol, na sport fungují kroužky atletiky, gymnastiky a florbalu. Za veškerou občanskou vybaveností lze zajet do 16 km (18 min.) vzdáleného města Benešova.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (75472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 15148 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 13983
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
102 m
školka
69 m
lékař
220 m
pošta
57 m
restaurace
40 m
škola
304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
75 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
6.89 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 671 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 12248 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Neveklov)
- Nádraží
- 9667 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |