Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 943 m²
Bukovany, Bukovany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel si Vám dovoluji nabídnout k prodeji rodinný dům nacházející se ve středočeské obci Bukovany č.p. 83, okres Benešov. Praha cca. 40km, autem cca. 40min.
Tento dvoupatrový samostatně stojící dům se stodolou o celkové ploše 267m2 je situován na rozlehlém pozemku o celkové ploše 943 m². Jedná se o smíšenou stavbu ve fázi započaté rekonstrukce a připraven tedy k realizaci Vašich představ o bydlení.
Aktuální obytná plocha domu činí 64 m² a odpovídá dispozici 2+1, tj. ložnice 23m2, obývací pokoj 21m2, kuchyň 12m2 a koupelna 3m2. Tuto dispozici lze stavebně změnit na 3kk či až 4kk, při prohlídce rád předvedu.
Další možností rozšíření obytné části se vybízí v zobytnění patra stodoly, viz. přiložena vizualizace, čímž získáte dalších až cca. 60m2. Popř. zbudovat obytné podkroví nad současnou obytnou částí a v něm získat dalších až 64m2 obytné plochy.
Příjemným benefitem je v přízemí několik sklepů/skladů o celkové ploše 83 m², které poskytují dostatečný úložný prostor a pokud nebudou potřeba, lze část přestavět na letní kuchyň či kryté posezení.
Přízemí stodoly o ploše 60m2 nabízí vhodný prostor pro případné drobné podnikání, velkorysou dílnu, garáž pro několik vozidel apod.
Dům je napojen na elektro, obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku je též funkční studna.
Malebné středočeské Bukovany je oblíbená a velmi se rozvíjející se obec s cca. 800 obyvateli. Dostupné jsou v rámci autobusové dopravy ROPID (zastávka 50m od domu) a nedalekého vlaku. Nájezd na budoucí středočeskou D3 bude cca. 7 km. Přímé autobusové spojení na Prahu je z nedalekého Týnce nad Sázavou, kde jsou i MŠ a ZŠ, lékaři, obchody a potřebné úřady.
Právní služby jsou zahrnuty v ceně a s financováním Vám rádi poradíme.
Dům spadá do energetické třídy G.
O spolupráci s RK nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 943 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 83
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
2855 m
MHD
45 m
školka
2452 m
lékař
2783 m
pošta
3158 m
restaurace
666 m
škola
2434 m
obchod
4764 m
vlak
1105 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 914 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Bukovany, rozcestí)
- Nádraží
- 1098 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |