Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 750 m²
Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi atraktivní lokalitě Nová Živohošť s pozemkem 750 m2, pouhých 200 m chůze od River Mariny (kotviště lodí) a pláže.
Dům je z větší části po rekonstrukci. Je napojen na elektřinu 3xfáze-25A a obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku. Pozemek je oplocen a přístup je zajištěn po obecní komunikaci. V suterénu domu se nachází sklep, který je velmi prostorný.
Na pozemku také naleznete zděnou prostornou stavbu zahradní kuchyně s krbem k příjemnému posezení s přáteli. Součástí této stavby je i uzamykatelná kůlna.
Nemovitost je určena k trvalému bydlení. Vzhledem k lokalitě se také dá velmi dobře pronajímat k rekreaci. Nyní majitelé dům krátkodobě pronajímají k rekreaci hostům po dvou apartmánech. Finanční analýzu si můžete vyžádat od makléře.
Živohošť,
Původně se jednalo o obec Živohošť, která byla důsledku výstavby Slapské přehrady téměř celá zatopena a rozdělena na dvě části, Starou a Novou Živohošť
Nová Živohošť: Toto místo je proslulé jako rekreační středisko a prázdninové letovisko na břehu řeky Vltavy. Nachází se zde několik restauračních zařízení, veřejné tábořiště, lidé sem jezdí za odpočinkem do svých chat a domů, kterých je na Nové Živohošti nespočet. Je zde také samoobsluha a trafika. Nová Živohošť je známá svými písečnými plážemi, také proto je jedním z nejoblíbenějších míst ke strávení letních prázdnin. Ve středisku Juniorcamp si lidé mohou zahrát tenis, minigolf nebo sjet tobogánem. Sídlí zde Caravan Club, kde mohou lidé nechávat své karavany přes zimu.
Nová Živohošť je stále se rozvíjející atraktivní lokalitou a to zejména v letních měsících. Můžete zde využívat Mariny a kotviště pro soukromé lodě a plavidla, hospůdky, veškeré vodní sporty, vodní lyžování, jet ski, windsurfing, jachtaření, potápění, paddleboarding. Pro vyznavače turistiky a cyklistiky jsou zde ideální podmínky( spousty stezek pro pěší i cyklisty) v krásné přírodě.
Doprava
Obě části Živohoště leží na území obsluhovaném Pražskou integrovanou dopravou. Do levobřežní Staré Živohoště zajíždí celoročně v pracovních dnech autobusová linka 439 z Nového Knína, do pravobřežní Nové Živohoště jezdí autobusová linka 454 z Benešova celotýdenně.
Z Prahy autem cesta trvá 45 min.
Pro další informace a domluvení termínu prohlídky, kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (47071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-becvar-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 675
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
MHD
149 m
školka
5408 m
lékař
5338 m
pošta
5326 m
restaurace
154 m
škola
5408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
47 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.84 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 271 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Rodinný dům v Nové Živohošti po větší části rekonstrukce, blízko pláže a lodního kotviště. Vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci s možností pronájmu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- sklepy, zahradní kuchyně s krbem, uzamykatelná kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Křečovice, Nová Živohošť)
- Nádraží
- 10643 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |