Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 6579 m²
Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na samém okraji obce, kde se zpomalí čas a zní jen šum listí, stojí noblesní prvorepubliková vila (1939).
Citlivé rekonstrukce v letech 2010 a 2014 zachovaly její duši a přidaly jistotu a komfort dnešní doby.
Dům dýchá klidem a geniem loci: z oken se otevírají výhledy do krajiny, vzrostlé duby vrhají uklidňující stín a večery u ohně mají ten správný „pocit domova“. Tady se žije pomalu, dobře a napořád.
Velkorysé uspořádání hladce propojuje rodinný život se soukromím. Hlavní část 4+kk doplňuje plnohodnotná jednotka 2+kk se samostatným vstupem – ideální pro více generací, hosty nebo klidnou pracovnu.
Obývací pokoj s krbem je propojený s jídelnou a kuchyní; nahoře čekají tři ložnice s dechberoucími výhledy a šatna. Také zde najdeme další místnost, která je připravena na vybudování nové koupelny – přesně podle vašich představ.
K domu je možné přistavět obytnou přístavbu nebo krytou terasu, případně zimní zahradu.
Za dveřmi začíná váš soukromý park: přes šest a půl tisíce metrů upravené zeleně s vinicí, krytým bazénem se slanou vodou a velkým ohništěm u vinice. Případně si můžete dobudovat okrasné jezírko.
Rozloha a charakter pozemku navíc umožňují více způsobů využití:
• zřízení menšího glampingu, které může být zdrojem příjemného pasivního příjmu
• vybudování jezírka
• venkovní přístavba s kuchyní, ke které je vytvořena architektonická studie
Technické parametry:
• užitná plocha domu 249 m², zastavěná 111 m²
• dvojgaráž + přístřešek pro 3 auta
• dispozice: hlavní část 4+kk + samostatná 2+kk v suterénu (vlastní vstup)
• rekonstrukce: 2010 (interiér), 2014 (nový krov, podkroví, střecha)
• střecha: „Tachovská břidla“ (odolná krytina, vzhled břidlice)
• zateplení: dřevovláknité Hofatex desky – dům „dýchá“, nepřehřívá se
• vytápění: zplynovací kotel na dřevo s akumulací + možnost tepelného čerpadla; část podlahové topení
• komfort: klimatizace (2 ložnice + hlavní obytná místnost), výkonný krb, záložní elektrocentrála
• voda a sítě: veřejný vodovod a kanalizace, studna 14 m (pitná voda); elektřina 230/400 V; plyn na hranici pozemku
• bazén: krytý se slanou vodou, plocha 29 m² (2015)
• další: jímka na dešťovou vodu 9 m³
• dostupnost: Pyšely 2 km (služby), D1 → Praha–Chodov ~25 min, Benešov do 15 min.
Hrajete golf? Pak necelé 3 km odtud si můžete zahrát na známém golfovém hřišti Loreta Golf Club Pyšely.
Pokud rádi relaxujete, tak cca za 5 minut jste v hotelu SEN, kde najdete parádní wellness centrum a skvělý saunový svět.
Za zmínku ještě stojí zajímavé cyklotrasy a parádní výlety po okolí.
Pořízení domu lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rády pomůžeme.
Energetická třída budovy je aktuálně "G". V tuto chvíli není k dispozici Energetický štítek budovy.
"Ve fotogalerii zakázky můžete najít i fotografie/vizualizace/videa, které byly upraveny za použití AI/jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti."
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (108394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 6579 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
1893 m
MHD
555 m
školka
395 m
lékař
2572 m
pošta
2577 m
restaurace
1857 m
škola
2380 m
vlak
2664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 26.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 29.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
108 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
14.82 mil. – 22.57 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.43 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 081 Kč/m² → 22.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.70 mil. Kč (rozpětí 12.38 mil. Kč – 24.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 7.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3679 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Pyšely, Zaječice)
- Nádraží
- 2643 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 29.99 mil. → 26.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |