Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 80 m², Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (64875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E K nastěhování: 1. 10. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 252 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 80 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 020-NP11280

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5.19 mil. Kč	-5.5 %
23.08.2026	5.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

64 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.96 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 843 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7760 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 9732 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil.
23.08.2026	přidáno