Prodej chaty 55 m², pozemek 39 m²
Maršovice, Zálesí 1.díl · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Maršovice u Benešova. Chata s evidenčním číslem se nachází v klidné chatové oblasti na pozemku o celkové výměře 399 m², přičemž zastavěná plocha činí 39 m².
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, menší ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou dvě ložnice – prostorná hlavní ložnice s manželskou postelí a dvěma samostatnými lůžky a druhá, menší ložnice s dvoulůžkem.
Chata byla postavena v roce 1972 a je průběžně udržovaná. Je připravena k okamžitému užívání, zároveň nabízí možnost budoucí rekonstrukce a modernizace dle vlastních představ. Stavba je založena na betonové základové desce se sklepem, nadzemní část je dřevěná.
K dispozici je společná studna, jímka, elektrický bojler, krbová kamna a solární panely. Na pozemku se dále nachází skleník, pergola pro příjemné letní posezení, bazén (v současné době nevyužívaný – technologie vyžaduje opravu) a garáž, využívána jako dílna.
V okolí se nachází další chaty, z nichž některé jsou obývány celoročně. Maršovice nabízejí příjemné prostředí pro rekreaci, odpočinek i aktivní trávení volného času, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Benešově. CCa 300m k chatám je zpevněná štěrková komunikace.
Tuto nemovitost doporučuji k osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 360
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
MHD
1401 m
školka
1506 m
lékař
1492 m
pošta
1507 m
restaurace
1449 m
škola
5803 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 2.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 364 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1398 m (Maršovice)
- Nádraží
- 5052 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |