Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 80 m², Nejdek

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 80 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 544 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 032-NP09836

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
23.08.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

28 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.98 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 2.59 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 316 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nejdek, náměstí)
Nádraží: 599 m (Nejdek zastávka)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
23.08.2026	přidáno