Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 719 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlný rodinný dům se zahradou, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do Prahy? V Řeporyjích pro vás máme dům, který spojuje klidné bydlení s kompletním zázemím města na dosah.
V oblíbené lokalitě Praha – Řeporyje nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 145 m², stojící na prostorném a pečlivě udržovaném pozemku o velikosti 719 m².
Dům z roku 1928 prošel rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, která spojuje původní charakter stavby s dnešními nároky na komfortní bydlení. V roce 2005 byla provedena obnova střechy, výměna oken, zateplení a oprava komínu. V roce 2015 proběhla rekonstrukce elektroinstalace a v roce 2020 byly vybudovány nové moderní koupelny. Samozřejmostí jsou klimatizační jednotky pro pohodlí i během horkých letních dnů.
Interiér nabízí dostatek prostoru pro rodinu – světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnice i zázemí, které se snadno přizpůsobí vašim potřebám.
Zahrada je doslova malou oázou klidu. Najdete zde oválný bazén se zastřešením pro prodloužení koupací sezóny, zimní zahradu pro posezení po celý rok a také přípravu na automatické zavlažování. Na pozemek se pohodlně vjíždí vraty na dálkové ovládání a k dispozici jsou tři parkovací místa přímo na vlastním pozemku.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda) a vytápění zajišťuje elektrický kotel a krb v obývacím pokoji.
Řeporyje jsou oblíbené pro svou kombinaci klidu a výborné dostupnosti do centra města – rychlé spojení na metro B, kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů i služeb v docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte místo, kde budete mít prostor, zahradu a přitom zůstanete pár minut od města, tenhle dům rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Rád vás jím provedu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (137862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
637 m
MHD
146 m
školka
719 m
lékař
508 m
metro
950 m
pošta
793 m
restaurace
399 m
škola
537 m
obchod
637 m
vlak
906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
137 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.18 mil. Kč
11.66 mil. – 19.35 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 400 Kč/m² → 21.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.35 mil. Kč (rozpětí 13.53 mil. Kč – 27.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Slatinová)
- Nádraží
- 892 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |