Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 637 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 5 – Hlubočepy, v ulici Kosořská.
Dům byl postaven přibližně v roce 1938 a je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ nebo realizovat investiční záměr.

Základní informace:
Pozemek: 637 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 168 m²
Celková plocha nadzemních podlaží: 190 m²
Přízemí / suterén (garáž a další prostory): 140 m²

Technické informace:
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: plyn, vodovod a kanalizaci.
Přístup na pozemek je možný z ulice Kosořská i z vedlejší ulice V Bokách III.

Lokalita:
MHD: v pěší dostupnosti autobusové zastávky i železniční stanice Praha–Hlubočepy, s rychlým spojením na Smíchov i do centra Prahy.

Příroda a volný čas: jen pár minut chůze do Prokopského údolí a Dalejského údolí, ideálního místa pro procházky, sport a rodinné výlety.

Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení po rekonstrukci, případně jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.

Pro více informací jsem Vám ráda k dispozici.

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (72424 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 637 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1938
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 148 m školka 463 m lékař 445 m metro 2261 m pošta 1231 m restaurace 339 m škola 721 m obchod 2882 m vlak 319 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	23.90 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	24.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23.90 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

72 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.14 mil. Kč

16.39 mil. – 29.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37.58 mil. · váha 48 %

Model z dat 30.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 892 Kč/m² → 37.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.64 mil. Kč (rozpětí 21.43 mil. Kč – 43.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 88 let → 2.78 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Michnovka)
Nádraží: 267 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	zlevněno 24.90 mil. → 23.90 mil.
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno