Nemovitosti

Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 637 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 5 – Hlubočepy, v ulici Kosořská. Dům byl postaven přibližně v roce 1938 a je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ nebo realizovat investiční záměr. Základní informace: Pozemek: 637 m² Zastavěná plocha a nádvoří: 168 m² Celková plocha nadzemních podlaží: 190 m² Přízemí / suterén (garáž a další prostory): 140 m² Technické informace: Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: plyn, vodovod a kanalizaci. Přístup na pozemek je možný z ulice Kosořská i z vedlejší ulice V Bokách III. Lokalita: MHD: v pěší dostupnosti autobusové zastávky i železniční stanice Praha–Hlubočepy, s rychlým spojením na Smíchov i do centra Prahy. Příroda a volný čas: jen pár minut chůze do Prokopského údolí a Dalejského údolí, ideálního místa pro procházky, sport a rodinné výlety. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení po rekonstrukci, případně jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Pro více informací jsem Vám ráda k dispozici.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (75455 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
637 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1938
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-reality-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 148 m školka 463 m lékař 1379 m metro 2261 m pošta 1231 m restaurace 339 m škola 1003 m obchod 2882 m vlak 319 m

Odhad reálné ceny

20.62 mil. Kč
rozpětí 13.30 mil. – 25.67 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33.58 mil. · váha 48 %
Model z dat 26.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 758 Kč/m² → 33.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.95 mil. Kč (rozpětí 17.42 mil. Kč – 40.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 88 let → 2.78 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Michnovka)
Nádraží
267 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno