Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 96 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 96,3m² V rámci projektu Nové Šlapanice, který vyrůstá na okraji města Šlapanic si Vám dovolujeme představit výjimečné a na danou lokalitu ojedinělé bydlení. Představujeme Vám 3. etapu, která je zaměřena na výstavbu 4 viladomů, se 3 bytovými jednotkami a ateliérem. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají kvalitní, moderní, prostorné a dispozičně chytře řešené bydlení. V tomto projektu nabízíme k prodeji ateliér 3+KK s terasou 13,12m² a zahradou 157,4m², sklepem 7,9m² a 1 parkovacím stáním, vše je součástí kupní ceny. Možnost dokoupení dalšího parkovacího stání za cenu 300.000,-Kč. V celém bytě jsou venkovní žaluzie. Viladům č.7 na ulici Stanislava Hanzela Byt č.3 o celkové ploše je umístěn v 1. PP Dispozice: chodba 11,25m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,75m², ložnice 18,91m², dětský pokoj 15,39m², koupelna se sprchovým koutem včetně WC 6,75m², technická místnost 5,01m². Z obývacího pokoje přes terasu o výměře 13,12m² na zahradu 157,4m². Standarty bytu, které jsou součástí kupní ceny: - podlahy vinyl, keramická dlažba - koupelna - sanitární technika, 1x umyvadlo včetně baterie, sprchový kout včetně WC, zrcadla, obklady - mramor - interiérové dveře + obložkové zárubně, vstupní dveře - podlahové vytápění, topné těleso - venkovní světla - rekuperace - příprava na klimatizaci Samotná lokalita nabízí širokou škálu pracovních možností a veškerou potřebnou občanskou vybavenost a výbornou dojezdnost díky dálnici D1 a D2. Také zde v docházkové vzdálenosti nalezneme školu, školku, řadu obchodů, restaurací a služeb, trolejbusovou zastávku, ale především vlakové nádraží, z kterého jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně va 15 min. Dokončení bytů je plánované na 4Q roku 2026. Výhodou je model financování nemovitosti. Pokud by Vás nabídka tohoto či jakéhokoliv jiného bytu v tomto projektu zaujala, kontaktujte prosím makléře, u kterého se dozvíte více. Děláme moderní bydlení dostupnější.

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (117670 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 157 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00007

Odhad reálné ceny

11.05 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 12.09 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 11.14 mil. · váha 69 %
Model z dat 10.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 051 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží
790 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno