Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 900 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Praze, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti zásadních investic? Máme pro Vás ideální nabídku – prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, s garáží a krásnou a velkorysou zahradou, na pozemku o celkové výměře 900 m2 v klidné části Prahy-Kunratic. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Interiér rodinného domu prošel pečlivou a kompletní rekonstrukcí před zhruba 6 lety, takže odpadají starosti s nákladnou opravou.
• Přízemí: předsíň (6,85 m²), chodba (9,29 m²), prostorná kuchyně s jídelnou (13,54 m²), obývací pokoj (19,78 m²), neprůchozí pokoj (14,27 m²), koupelna s vanou (4,37 m²), toaleta (1,01 m2), kotelna (0,91 m2).
• 1. patro: obývací pokoj (17,26 m²) s navazujícím vstupem do dvou neprůchozích podkrovních pokojů (13,36 m² a 21,91 m²) a koupelna se sprchovým koutem a toaletou (3,47 m²).
• Suterén: garáž (27,85 m²), dvě další místnosti (12,92 m² a 12,57 m²) a technická místnost (3,69 m²).
Nemovitost je momentálně pronajata na základě smlouvy na dobu určitou. Nový majitel může nájemní vztah převzít a okamžitě čerpat výnos z pronájmu, nebo jej ukončit s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Zahrada:
Součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada o výměře 792 m2, která působí velmi příjemně a poskytuje dostatek soukromí. Vzrostlé ovocné i jehličnaté stromy vytvářejí přirozený stín i atmosféru klidné oázy.
Lokalita:
Kunratice patří k k nejoblíbenějším rezidenčním čtvrtím Prahy – kombinují výbornou občanskou vybavenost s blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti najdete školu i školku (700 m), sportovní centrum (1 km), tržnici SAPA (1,5 km) a zámecký park Kunratice (jen 400 m od domu). Autem se snadno dostanete například do OC Chodov, které nabízí veškeré obchody, služby, restaurace i zábavu.
Dopravní dostupnost:
Nejbližší stanice metra C (Kačerov) je dosažitelná MHD do 10 minut. Díky blízkému napojení na Jižní spojku a městský okruh má dům výbornou dostupnost i pro cesty autem po celé Praze.
V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazují právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Energetická náročnost budovy: Bude aktualizováno a doplněno (proto dočasně uvádíme G.)
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte: Ing. Stanislav Macánek 605 536 942, nebo Ing. Martina Popenková 608 180 867.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (138066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 792
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
814 m
MHD
426 m
školka
464 m
lékař
856 m
metro
2779 m
pošta
896 m
restaurace
768 m
škola
715 m
obchod
884 m
vlak
4198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
138 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.43 mil. Kč
15.91 mil. – 22.31 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.75 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 282 Kč/m² → 25.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 25.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Betáň)
- Nádraží
- 2826 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |